（2017）川71执异160号

案外人姚志恒与思凯公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，在本院查封前，姚志恒已向思凯公司支付全部购房款，且案涉房屋也已实际交付给姚志恒，房屋未办理产权登记并非姚志恒的过错造成，其作为买受人的合法权益依法应予以保护，其对本案执行标的即案涉房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：中止对卡斯摩广场1幢X号商品房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当

案外人姚志恒与思凯公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，在本院查封前，姚志恒已向思凯公司支付全部购房款，且案涉房屋也已实际交付给姚志恒，房屋未办理产权登记并非姚志恒的过错造成，其

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异160号案外人：姚志恒，女，汉族，1977年4月17日出生，住成都市高新区。申请执行人：招商银行股份有限公司成都世纪朝阳支行。住所地成都市锦江区宏济新路***号附***号****号****号。组织机构代码:67215856-4。法定代表人：田炜。委托诉讼代理人：余欢，四川公生明律师事务所律师。被执行人：四川鹰金钱食品有限公司。住所地南充市……