租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02376号

原审被告向原审原告承租了原审原告下属的常熟市第二自来水厂内一条通道的使用权，其实质是承租土地使用权，双方之间的合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁届满时，乙方须交还承租物，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，原审被告提出的对搭建、改建房屋进行补偿并赔偿损失的主张，原审法院不予支持，原审被告应拆除搭建、改建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，原审被告仍占用租赁通道，原审原告有权要求原审被告腾空迁让出通道并支付实际占用期间的使用费。关于使用费标准，双方合同中约定出租方有权按租金的1.2倍向承租方收取使用费，现原审原告主张按租金标准计算使用费，原审法院予以准许。原审原告收取原审被告的押金1000元，根据合同约定应返还原审被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、常熟市常航油品有限责任公司于本判决生效之日起三十日内腾空迁让其承租的位于常熟市虞山镇元和村的常熟中法水

原审被告向原审原告承租了原审原告下属的常熟市第二自来水厂内一条通道的使用权，其实质是承租土地使用权，双方之间的合同应属有效合同。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。原审原、被告双方在租赁合同中约定，承租方应在合同终止后一个月内将装修或改建物、搭建房屋拆除并恢复原状，过期未拆除的无偿归出租方所有，在租赁届满时，乙方须交还承租物，上述约定不违反法律规定，对双方当事人具有拘束力。因此，原审被告提出的对搭建、改建房屋进行补偿并赔偿损失的主张，原审法院不予支持，原审被告应拆除搭建、改建房屋并恢复原状。在租赁合同期满后，原审被告仍占用租赁通道，原审原告有权要求原审被告腾空迁让出通道并支付实际

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02376号上诉人（原审被告）常熟市常航油品有限责任公司，住所地江苏省常熟市虞山镇元和村自来水二厂旁河道。法定代表人施金鹏，总经理。委托代理人胡岚，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常熟中法水务有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇长江路276号。法定代表人陶国华，董事长。委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托代理……