商品房预售合同纠纷 （2020）川01民终18161号

伯琪公司向邱波“交付其所购房屋时并为通知交付车位”系事实认定错误。邱波购买的案涉车位与其购买的房屋一样，按规定只能签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同（预售）补充协议》，车位和房屋物业属性同为商品房，案涉车位与合同标的称谓保持一致为“商品房或房屋”是为有利履约。按行业惯例，二者在通知办理交房、收房时均称商品房或房屋，只需要发出商品房收房通知（邱波已签收）即可，且通知中载明须携带购房合同原件，无任何“不包括”车位交付的文字或可能导致错误理解的表述，购房人按通知要求前来办理收房，应该带上车位的“购房合同原件”并办理交付手续。三、关于车位交付事宜的通知寄送的地址、联系人、联系电话，伯琪公司工作人员已通过电话、微信与邱波进行了确认，经与快递公司联系核实，该邮件最终由邱波本人取件，显然关于车位交付事宜的通知已经有效送达于邱波，故一审法院相关事实认定错误。四、一审法院以2019年2月19日至2020年5月5日作为计算逾期违约金的期间，属事实认定错误。由于伯琪公司已于2019年7月1日发出通知，请邱波在2019年7月7日前接收含车位在内的商品房，邱波亦在2019年7月6日到锦府小区现场签

伯琪公司向邱波“交付其所购房屋时并为通知交付车位”系事实认定错误。邱波购买的案涉车位与其购买的房屋一样，按规定只能签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同（预售）补充协议》，车位和房屋物业属性同为商品房，案涉车位与合同标的称谓保持一致为“商品房或房屋”是为有利履约。按行业惯例，二者在通知办理交房、收房时均称商品房或房屋，只需要发出商品房收房通知（邱波已签收）即可，且通知中载明须携带购房合同原件，无任何“不包括”车位交付的文字或可能导致错误理解的表述，购房人按通知要求前来办理收房，应该带上车位的“购房合同原件”并办理交付手续。三、关于车位交付事宜的通知寄送的地址、联系人、联系电话，伯琪公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）川01民终18161号上诉人（原审被告）：四川伯琪实业有限公司。住所地：四川省成都市成华区保和乡东桂村8组。法定代表人：宋力，总经理。委托诉讼代理人：王治军，四川瀛领禾石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱波，男，1983年1月27日出生，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：雷娟，四川君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳，四川君合律师……