租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1061号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李梓豪、周国宾、李勇兵、李林进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：案涉土地并未办理用地审批手续，属于农用地，李梓豪、周国宾和李勇兵、李林进签订的《土地租赁合同》因违反了法律法规的强制性规定而无效，原审法院对此认定正确，本院予以确认。案涉土地地上建筑及硬化已于2019年12月拆除，由李梓豪、周国宾支付拆迁费用，原审法院认定案涉土地已于该月返还给李梓豪、周国宾并无不当。李梓豪、周国宾明知案涉土地不能用于非农建设仍出租给李勇兵、李林进用于建设厂房，李勇兵、李林进在签订合同时亦未对土地性质进行审查，双方对合同无效均存在过错。合同无效，李梓豪、周国宾收取的押金和诚意金78656元应返还给李勇兵、李林进。李勇兵、李林进亦应向李梓豪、周国宾支付相应的土地占有使用费。土地占有使用费是承租人对出租人在土地租赁期间无法使用案涉土地进行的补偿。李梓豪、周国宾在土地返还之前的损失主要是土地闲置损失。考虑到案涉土地为农用地，双方约定租赁期限从2018年6月6日起算，且李勇兵

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李梓豪、周国宾、李勇兵、李林进上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：案涉土地并未办理用地审批手续，属于农用地，李梓豪、周国宾和李勇兵、李林进签订的《土地租赁合同》因违反了法律法规的强制性规定而无效，原审法院对此认定正确，本院予以确认。案涉土地地上建筑及硬化已于2019年12月拆除，由李梓豪、周国宾支付拆迁费用，原审法院认定案涉土地已于该月返还给李梓豪、周国宾并无不当。李梓豪、周国宾明知案涉土地不能用于非农建设仍出租给李勇兵、李林进用于建设厂房，李勇兵、李林进

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1061号上诉人（原审原告、反诉被告）：李梓豪，男，汉族，1992年12月13日出生，住址：广东省东莞市东坑镇×××××××，公民身份号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：徐静娴，广东明楷律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋安平，广东明楷律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：周国宾，男，汉族，1976年6月……