租赁合同纠纷 （2015）西中民一终字第01010号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”冯玉亮系西安市雁塔区朱雀大街56号6幢2单元20702室房屋的所有权人，2011年1月1日将该房屋租给吴望冬、何优雅使用，吴望冬、何优雅一直交纳房租并使用该房屋至2014年9月30日。2014年9月底，吴望冬、何优雅在搬离时，因对房屋内的损坏部分如何处理双方发生争议，冯玉亮不让吴望冬、何优雅搬离，导致吴望冬、何优雅的部分物品没有搬走，故原审法院认定该房屋10月份的租金损失不能由吴望冬、何优雅承担并无不当。据此，冯玉亮上诉要求吴望冬、何优雅承担10月份租金2100元的请求，本院依法不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”冯玉亮系西安市雁塔区朱雀大街56号6幢2单元20702室房屋的所有权人，2011年1月1日将该房屋租给吴望冬、何优雅使用，吴望冬、何优雅一直交纳房租并使用该房屋至2014年9月30日。2014年9月底，吴望冬、何优
正文（节选）
西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第01010号上诉人（原审原告）冯玉亮，无业。委托代理人党敏，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人童晶晶，陕西稼轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴望冬，无业。被上诉人（原审被告）何优雅。上诉人冯玉亮因与被上诉人吴望冬、何优雅租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第06133号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……