（2017）川71执异165号

案外人梅渊与仁邦公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，梅渊已与仁邦公司签订商品房买卖合同并支付相应购房款，因为仁邦公司的原因，一直没有办理贷款和登记备案手续。房屋未办理登记备案手续也非梅渊的过错。现房屋尚未竣工，无法使用。同时，梅渊也表示其可以将剩余购房款按照人民法院的要求交付执行。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，梅渊作为本案案涉房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案案涉房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五第一款第二项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于湖北省麻城市金通大道以东金桥大道以南“荣新·世纪锦城（一期）”项目X幢X单元X层X号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督

案外人梅渊与仁邦公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。在本院查封前，梅渊已与仁邦公司签订商品房买卖合同并支付相应购房款，因为仁邦公司的原因，一直没有办理贷款和登记备案手续。房屋未办理登记备案手续也非梅渊的过错。现房屋尚未竣工，无法使用。同时，梅渊也表示其可以将剩余购房款按照人民法院的要求交付执行。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，梅渊作为本案案涉房屋买受人的合法权益依法应予以保护，其对执行标的即本案案涉房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书(2017)川71执异165号案外人：梅渊，男，汉族，1994年11月28日出生，住湖北省麻城市。申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地：四川省成都市航空路*号国航世纪中心*座。组织机构代码:74363396-8。法定代表人：郭敬辉。被执行人：四川省荣新集团有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府大道北段****号**栋*单元**层*号—*号。统一社会信用代……