租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4713号

吴玉梅将诉争房屋出租给润星公司，并约定可以转租给任何第三方。润星公司又委托润川公司进行招商、运营管理及相关投入，润川公司有权与程永容签订租赁合同，为此，双方于2015年5月4日签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。双方应当按照合同的约定履行好自己的义务。程永容已起诉解除合同，现润川公司要求解除合同，程永容无异议，一审法院亦应支持润川公司的该项诉讼请求。考虑到程永容已先起诉解除合同，故本案解除该合同的时间可按润川公司起诉之日确定为合同解除时间。合同解除后，程永容应当将商铺清空交还润川公司，故一审法院对润川公司主张的解除合同、交还商铺的诉求予以支持。在合同履行过程中，程永容存在未按期交纳租金的违约行为，同时，润川公司在纠纷中也存在锁铺，当程永容未按约定时间交纳租金时又采取停水、停电等违约行为，因此，双方均具有违约行为，故润川公司主张程永容按欠付租金的1‰∕日支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。润川公司虽对该商铺采取了停水、停电等措施阻碍了程永容经营，但该商铺仍然由程永容占有、使用，程永容应支付相应的租金。同时，润川公司的行为确实影响了程永容经营，故租金应相应减少，考虑到双方

吴玉梅将诉争房屋出租给润星公司，并约定可以转租给任何第三方。润星公司又委托润川公司进行招商、运营管理及相关投入，润川公司有权与程永容签订租赁合同，为此，双方于2015年5月4日签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。双方应当按照合同的约定履行好自己的义务。程永容已起诉解除合同，现润川公司要求解除合同，程永容无异议，一审法院亦应支持润川公司的该项诉讼请求。考虑到程永容已先起诉解除合同，故本案解除该合同的时间可按润川公司起诉之日确定为合同解除时间。合同解除后，程永容应当将商铺清空交还润川公司，故一审法院对润川公司主张的解除合同、交还商铺的诉求予以支持。在合同履行过程中，程永容存在未按期交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4713号上诉人（原审被告）：程永容，女，1978年4月16日生，汉族。委托诉讼代理人：张永义，男，1978年12月26日生，汉族。委托诉讼代理人：冉星志，男，1957年4月8日生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆润川商业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道123号，统一社会信用代码915001180945370352。法定代表人：……