（2015）佛中法执异字第10号

被执行人梁锦才在购买涉案的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园42座501房时，已向本案申请执行人佛山建行申请银行按揭，并办理了房屋抵押登记手续。在该房屋抵押登记手续注销前，涉案房屋不能办理产权变更，即涉案房屋仍属于被执行人梁锦才所有。因涉案房屋并非属异议人梁海标、吴丹所有，异议人梁海标、吴丹提出的涉案房屋为其唯一住房、本院执行行为损害其合法权益的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。异议人梁海标、吴丹虽与梁锦才签订《房屋买卖合约》并支付了部分款项，但因梁锦才违约，致使涉案房屋未能办理注销抵押及过户手续，异议人梁海标、吴丹仅享有对梁锦才的普通债权，不影响本案申请执行人对涉案房屋优先权的行使，不影响本院对生效法律文书的依法执行。异议人以其诉讼请求涉及涉案房屋，请求待异议人与被执行人的涉执行标的案件审结后再执行的请求，没有法律依据，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人梁海标、吴丹的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向本院提交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，向广

被执行人梁锦才在购买涉案的佛山市南海区大沥镇广佛路横江段28号银丰花园42座501房时，已向本案申请执行人佛山建行申请银行按揭，并办理了房屋抵押登记手续。在该房屋抵押登记手续注销前，涉案房屋不能办理产权变更，即涉案房屋仍属于被执行人梁锦才所有。因涉案房屋并非属异议人梁海标、吴丹所有，异议人梁海标、吴丹提出的涉案房屋为其唯一住房、本院执行行为损害其合法权益的主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。异议人梁海标、吴丹虽与梁锦才签订《房屋买卖合约》并支付了部分款项，但因梁锦才违约，致使涉案房屋未能办理注销抵押及过户手续，异议人梁海标、吴丹仅享有对梁锦才的普通债权，不影响本案申请执行人对涉案房屋优先权

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）佛中法执异字第10号异议人（利害关系人）梁海标，汉族，住广东省清新县。异议人（利害关系人）吴丹，汉族，住江西省宜春市奉新县。两异议人委托代理人周安兰，广东君之杰律师事务所律师。申请执行人中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地佛山市禅城区。负责人钟晓华，行长。委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所律师。委托代理人何淑娟，广东豪盛律师事务所实习律……