土地行政管理（土地） （2016）琼01行初323号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，袁亚南与市拆迁办签订的《拆迁协议》及市拆迁办出具的两份证明已证明涉案土地被征收的事实，原告提交的《买卖协议书》等不能证明其对涉案土地享有合法的使用权。被告市政府根据袁亚南与市拆迁办签订的《拆迁协议》，市拆迁办出具的两份关于1992年拆除袁亚南祖屋，给袁亚南及其儿子蒙文福安置土地及土地座落、四至、面积等内容的证明材料，编号为20104873的用地坐标面积示意图等证据，在经组织原告和第三人参加现场指界，制作实地指界测量示意图，组织双方调解不成的情况下作出4号处理决定，认定涉案50平方米土地属国有，第三人享有该地的土地使用权并无不当。至于涉案土地拆迁安置补偿之前的归属问题，在安置补偿之后已发生物权的转移。因此，原告关于被告市政府作出4号处理决定证据不足，认定事实错误的意见没有事实依据，本院不予采纳。第三人系袁亚南的儿子，袁亚南已去世，且市拆迁办出具的证明材料中已载明拆迁安置安排给袁亚南二儿子蒙文福的宅基地在道客村，故第三人提出涉案土地的确权申
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，袁亚南与市拆迁办签订的《拆迁协议》及市拆迁办出具的两份证明已证明涉案土地被征收的事实，原告提交的《买卖协议书》等不能证明其对涉案土地享有合法的使用权。被告市政府根据袁亚南与市拆迁办签订的《拆迁协议》，市拆迁办出具的两份关于1992年拆除袁亚南祖屋，给袁亚南及其儿子蒙文福安置土地及土地座落、四至、面积等内容的证明材料，编号为20104873的用地坐标面积示意图等证据，在经组织原告和第三人参加现场指界，制作实地指界测量示意图，组织双方调解不成的情况
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2016）琼01行初323号 原告王月严，女，1973年3月6日出生，汉族，现住海口市。 委托代理人吴华，海南海地律师事务所律师。 委托代理人符星，海南海地律师事务所律师。 被告海口市人民政府。住所地海口市秀英区长滨路市政府第二办公区6号楼。 法定代表人倪强，市长。 委托代理人李乐，该政府法律顾问室法律顾问。 委托代理人张礼，海南唐海律师事务所律师。……