（2017）川01执异1814号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，覃卓云虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，一直占有使用至今。但覃卓云在签订买卖合同之前，争议房屋已备案登记至昊鑫公司名下，覃卓云签订购房合同之时没有履行合理的注意义务，导致争议房屋因备案登记于他人名下而无法办理过户登记。故覃卓云提出的异议不符合前述司法解释之规定，其异议请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条规定，裁定如下：驳回覃卓云的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合以下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案中，覃卓云虽在法院查封之前签订了合法有效的买卖合同，并付清全部购房款，一直占有使用至今。但覃卓云在签订买卖合同之前，争议房屋已备案登记至昊鑫公司名下，覃卓云签订购房

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1814号案外人:覃卓云，女，汉族，1955年5月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周旭东，四川道合律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明富，四川道合律师事务所律师。申请执行人：成都银行股份有限公司锦江支行，住所地四川省成都市书院西街1号。法定代表人：钟鹏，行长。被执行人：成都巨业园林绿化工程有限公司，住所地四川省成都市青羊区清……