房屋买卖合同纠纷 （2021）粤20民终945号

本案系商品房预售合同纠纷。陈晓璐主张其向中熙公司支付的80000元属于认购款、在签订正式购房合同后应予退还，但根据其一审陈述可知，其在签订合同前是知晓先支付80000元后方可享受810000元购房总价的优惠，且其在支付上述80000元作为定制优惠款以外，还与三鸟公司签订了总价款金额为810000元的商品房买卖合同并支付了该合同项下的全部购房款，亦未在付款过程中要求先行扣除其此前已付的80000元，可以认定其应当知悉并认可所支付的上述款项均系用于购买涉案商品房的用途。陈晓璐称该80000元款项系认购款、待按揭贷款到账时应予退回，但并无证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，本院认定商品房买卖合同中约定的购房总价810000元系陈晓璐享受了抵扣优惠后的购房价、其向中熙公司支付涉案80000元的费用系其真实意思表示并已享受抵扣优惠，故陈晓璐现诉请三鸟公司、中熙公司返还该款的理据不足，本院不予支持。一审判令三鸟公司返还上述款项，处理欠妥，本院予以纠正。综上，三鸟公司的上诉成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，

本案系商品房预售合同纠纷。陈晓璐主张其向中熙公司支付的80000元属于认购款、在签订正式购房合同后应予退还，但根据其一审陈述可知，其在签订合同前是知晓先支付80000元后方可享受810000元购房总价的优惠，且其在支付上述80000元作为定制优惠款以外，还与三鸟公司签订了总价款金额为810000元的商品房买卖合同并支付了该合同项下的全部购房款，亦未在付款过程中要求先行扣除其此前已付的80000元，可以认定其应当知悉并认可所支付的上述款项均系用于购买涉案商品房的用途。陈晓璐称该80000元款项系认购款、待按揭贷款到账时应予退回，但并无证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，本院认定商品房买卖合同

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终945号上诉人（原审被告）：中山市东升镇三鸟批发市*有限公司，住所地广东省中山市******“八十亩”，统一社会信用代码914**********871X1。法定代表人：蔡锦文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张喻忻，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓璐，女，1989年11月24日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区……