商品房销售合同纠纷 （2017）黑03民终771号

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告张洪良购买被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，虽然双方未签订书面预购合同，但张洪良已经支付了房屋价款，诚邦应按约定向张洪良交付房屋。现诚邦公司未能按照约定向张洪良交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与张洪良签订房屋预售合同，对于延期交付房屋的违约金没有约定，应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故张洪良要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行中长期贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。诚邦公司与哥特公司合作开发，因此对泰和花园项目有共同的权利义务，对逾期交付房屋的行为应共同向张洪良承担违约责任。张洪良要求自2012年9月30日至2017年6月24日按照中国人民银行中长期贷款利率给付违约金的诉讼请求，应予支持。金融机构人民币贷款基准利率一至五年期限的为2014年11月22日调整为6%，2015年3月1日调整为5.75%，2015年5月11日调整为5.5%，2015年6月28日调整为4.85%，2015年8月26日调整为5%，2015年10月24日调整为4.75%。经核算，张洪良

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告张洪良购买被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，虽然双方未签订书面预购合同，但张洪良已经支付了房屋价款，诚邦应按约定向张洪良交付房屋。现诚邦公司未能按照约定向张洪良交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与张洪良签订房屋预售合同，对于延期交付房屋的违约金没有约定，应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故张洪良要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行中长期贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。诚邦公司与哥特公司合作开发，因此对泰和花园项目有共同的权利义务，对逾期交付房屋的行为应共同向张洪良承

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终771号上诉人（原审被告）：长春市哥特建筑装饰有限公司（以下简称哥特公司），住所地长春市宽城区杭州路56号太阳家居一楼C区1号。法定代表人：刘俊龙，经理。被上诉人（原审原告）：张洪良，男，1960年4月14日出生，汉族，退休干部，现住密山市密山镇财政局家属楼。委托诉讼代理人：倪慧龙，黑龙江省辰衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……