（2015）汕尾中法民一终字第60号

2013年8月9日，原告与被告汕保公司签订的《土地使用权及股权转让合同书》，约定将登记在被告汕保公司名下的二宗土地及康利公司100%股权以6880000元价格转让给原告，上述二宗土地使用权类型为划拨。根据最《高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。原告与被告汕保公司签订的《土地使用权及股权转让合同书》至起诉前未经有批准权的人民政府批准，且康利公司100%股权转让没有第三人康利公司签名确认，该合同依法应认定为无效合同。无效的合同自始没有法律约束力，因此，原告请求判决确认原、被告双方签订的《土地使用权及股权转让合同书》合法有效，判决被告将二幅土地办理过户给原告使用于法无据，不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告已经将原告支付的首期款4

2013年8月9日，原告与被告汕保公司签订的《土地使用权及股权转让合同书》，约定将登记在被告汕保公司名下的二宗土地及康利公司100%股权以6880000元价格转让给原告，上述二宗土地使用权类型为划拨。根据最《高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。原告与被告汕保公司签订的《土地使用权及股权转让合同书》至起诉前未经有批准权的人民政府批准，且康利公司100%股权转让没有第三人康利公司签名

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕尾中法民一终字第60号上诉人（原审原告）：郑丽琼，女，1963年4月15日出生，汉族，住广东省汕尾市。委托代理人：郭玉贤、胡雪萍，广东善言律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汕尾市汕保实业有限公司。被上诉人（原审被告）：林润，男，1957年6月13日出生，汉族，住惠东县。上诉人汕尾市汕保实业有限公司及被上诉人林润的共同委托代理人：周伟清，广东……