商品房预售合同纠纷 （2016）闽06民终712号

合同当事人应受合同条款约束，漳州福晟钱隆公司没有按双方约定的设计图纸施工建设，而是变更设计，且在变更设计后没有书面通知买受人，应承担相应的违约责任，根据双方合同约定，买受人有权退房。现买受人起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房首付款121058元、支付违约金190.53元、返还契税、公维金、备案费、按揭费等费用，理由正当，本院予以支持；罗琦、罗秀林诉求的购房首付款利息，因漳州福晟钱隆公司没有提交证据证明其变更设计已经过批准及通知罗琦、罗秀林，根据合同约定，罗琦、罗秀林要求的利息应自罗琦、罗秀林交付首付款之日即2013年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付。至于罗琦、罗秀林主张的返还中国建设银行股份有限公司漳浦支行剩余房屋贷款及按揭已还房贷的诉求，由于涉及第三方当事人中国建设银行股份有限公司漳浦支行，不予支持，罗琦、罗秀林可与中国建设银行股份有限公司漳浦支行及漳州福晟钱隆公司另行处理；就罗琦、罗秀林提出的双倍返还定金的诉求，本院认为该定金为签订正式合同的约束条款，在双方签订正式合同之后已经转化为购房首付款，因此双方签订正式合同之后已经不存在定金，该诉求本院不予支持。

合同当事人应受合同条款约束，漳州福晟钱隆公司没有按双方约定的设计图纸施工建设，而是变更设计，且在变更设计后没有书面通知买受人，应承担相应的违约责任，根据双方合同约定，买受人有权退房。现买受人起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》、返还购房首付款121058元、支付违约金190.53元、返还契税、公维金、备案费、按揭费等费用，理由正当，本院予以支持；罗琦、罗秀林诉求的购房首付款利息，因漳州福晟钱隆公司没有提交证据证明其变更设计已经过批准及通知罗琦、罗秀林，根据合同约定，罗琦、罗秀林要求的利息应自罗琦、罗秀林交付首付款之日即2013年7月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付。至于罗琦、罗秀林

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终712号上诉人（原审原告）罗琦，男，1985年9月23日出生，汉族，住平和县。上诉人（原审原告）罗秀林，女，1985年4月1日出生，汉族，住平和县。委托代理人罗琦，男，系罗秀林丈夫，1985年9月23日出生，汉族，住平和县。上诉人（原审被告）漳州福晟钱隆房地产开发有限公司（以下简称“漳州福晟钱隆公司”），住所地漳州市漳浦县杜浔镇近城路……