商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5412号

该条款“不存在合同无效情形，也不属于排除对方主要权利的情形”，属于认定事实错误。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第9条的规定，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第496条的规定。根据民法典第496条的规定，上诉人有权主张双方签订的《青岛市商品房预售合同》的补充条款第1条第8款不成为合同的内容。综上所述，张丽认为原审法院认定事实错误，特提出上诉，请求二审法院依法改判或发回重审。 康大公司辩称，张丽上诉理由不成立，上诉无事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，法律适用正确，判决正确。请求二审法院依法判决驳回其上诉。一、康大公司认为张丽起诉主张差价补偿款及利息无事实和法律依据。涉案房屋销售价格，康大公司已向房管局进行了备案，且房屋价款张丽在购买房屋时也认可。根据双方签订《青岛市商品房预售合同》补充条款的第一条中第8条明确约定，“买受人对房屋价格完全知悉且理解，上述价格为房屋含装修在内的综合单价和总价，该价格无法拆分为毛坯价和装修价，买受人愿意按照此价格购买本合同项下房屋，并承诺不就房屋价格问题向出卖人主张任何权利”。所以根据上述合同约定张丽不得因价格问题向康大

该条款“不存在合同无效情形，也不属于排除对方主要权利的情形”，属于认定事实错误。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第9条的规定，涉及格式条款效力认定的，适用民法典第496条的规定。根据民法典第496条的规定，上诉人有权主张双方签订的《青岛市商品房预售合同》的补充条款第1条第8款不成为合同的内容。综上所述，张丽认为原审法院认定事实错误，特提出上诉，请求二审法院依法改判或发回重审。 康大公司辩称，张丽上诉理由不成立，上诉无事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，法律适用正确，判决正确。请求二审法院依法判决驳回其上诉。一、康大公司认为张丽起诉主张差价补偿款及利息无事实和

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5412号 上诉人（原审原告）：张丽，女 委托诉讼代理人：隋兵，山东中苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔珊珊，山东中苑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛康大房地产开发有限公司 法定代表人：高思诗，总经理。 委托诉讼代理人：童建飞，男。 上诉人张丽因与被上诉人青岛康大房地产开发有限公司（以下简称康大公司）商品房预售合同……