商品房销售合同纠纷 （2016）桂13民终277号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盘小刚、韦庆华与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，予以确认。双方在合同中约定，中兴房产公司应于2014年3月30日前交付房屋，逾期按日支付已交付房款万分之三的违约金。截止2014年3月30日，中兴房产公司未能按期向盘小刚、韦庆华交付房屋，已构成违约，故对盘小刚、韦庆华要求中兴房产公司支付违约金的诉讼请求予以支持。盘小刚、韦庆华主张中兴房产公司逾期交房天数达到353天，要求中兴房产公司支付2014年3月30日至2015年3月18日止的违约金33888元，但从现有证据来看，中兴房产公司于2014年6月20日在《来宾日报》刊登“瑞中花园”交房公告，告知业主于2014年6月20日至30日与中兴房产公司联系办理收房相关手续，逾期不办理则视为已接收房屋。盘小刚、韦庆华辩称未见过中兴房产公司在报纸上刊登的交房公告，实际交房日期应以其办理交房手续的2015年3月18日为准。一审法院认为，双方签订的合同补充协议中有约定，中兴房产公司可

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。盘小刚、韦庆华与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、有效，予以确认。双方在合同中约定，中兴房产公司应于2014年3月30日前交付房屋，逾期按日支付已交付房款万分之三的违约金。截止2014年3月30日，中兴房产公司未能按期向盘小刚、韦庆华交付房屋，已构成违约，故对盘小刚、韦庆华要求中兴房产公司支付违约金的诉讼请求予以支持。盘小刚、韦庆华主张中兴房产公司逾期交房天数达到353天，要求中兴房产公司支付2014年3月30日至2015年3月1

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终277号上诉人（一审被告）：广西来宾中兴房地产开发有限责任公司，住所地：来宾市人民路西135号。法定代表人：林嵘，该公司经理。委托代理人：黄优艳，广西桂中律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：盘小刚，男，壮族。被上诉人（一审原告）：韦庆华，女，壮族。共同委托代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。上诉人广西来宾中……