商品房预售合同纠纷 （2015）资民终字第1017号

本案《房屋预定合同》的性质及效力，原审判决已经做了正确的阐述，这里不再赘述。根据合同约定，被上诉人应在签定合同时付房款97088元，在2011年5月31日前付32000元，余款由银行按揭方式付清；上诉人的交房时间为在2013年9月30日前；待取得《商品房预收许可证》后，勇前公司电话通知被上诉人，双方再另行签定正式《商品房买卖合同》。被上诉人已经按照合同约定支付了现金，余款由于双方没有签订正式《商品房买卖合同》，银行按揭无法办理。签定正式《商品房买卖合同》需上诉人通知被上诉人，而上诉人提交的证据不能充分证明其已经通知了被上诉人，且双方签订的《房屋预定合同》中并没有约定被上诉人办理银行按揭的时间，故不能认定被上诉人没有按银行按揭方式付清余款系违约。上诉人没有依照在合同约定的交房时间交房，其行为已构成违约，据此，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案诉讼费839元，由上诉人四川省勇前房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审判长　柯　劲审判员　姜　兵审判员　张

本案《房屋预定合同》的性质及效力，原审判决已经做了正确的阐述，这里不再赘述。根据合同约定，被上诉人应在签定合同时付房款97088元，在2011年5月31日前付32000元，余款由银行按揭方式付清；上诉人的交房时间为在2013年9月30日前；待取得《商品房预收许可证》后，勇前公司电话通知被上诉人，双方再另行签定正式《商品房买卖合同》。被上诉人已经按照合同约定支付了现金，余款由于双方没有签订正式《商品房买卖合同》，银行按揭无法办理。签定正式《商品房买卖合同》需上诉人通知被上诉人，而上诉人提交的证据不能充分证明其已经通知了被上诉人，且双方签订的《房屋预定合同》中并没有约定被上诉人办理银行按揭的时间，

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第1017号上诉人（原审被告）四川省勇前房地产开发有限公司。住所地安岳县岳阳镇沱街**号。法定代表人代奋勇，总经理。委托代理人邓受禄，安岳县岳阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周代志，男，汉族，住安岳县。上诉人四川省勇前房地产开发有限公司因与被上诉人周代志商品房预售合同纠纷一案，前由安岳县人民法院于2015年7月27日作出（2……