房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0608民初2248号
裁判要旨
在原告刘明磊与被告喜谦公司签订房屋认购合同之前，原、被告之间确实存在民间借贷关系。 借款的履行期限已届满，被告喜谦公司为了履行还款义务，与原告刘明磊协商后，将公园风景城小区325-31号房屋抵顶借款422890元。 原告刘明磊与被告喜谦公司签订《预定商业房协议书》，是在被告喜谦公司未偿还借款的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、付款方式、违约责任等权利义务作出了约定，系实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以准许。 原告刘明磊与被告喜谦公司签订《预定商业房协议书》包含了买卖合同的主要条款，如原告刘明磊购买被告喜谦公司位于公园风景城小区325-31号，建筑面积32.53平方米（已实际测量为准，房款多退少补），单价为每平方米13000元，总房款为422890元，付款方式为一次性付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的认购协议的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款
摘要
刘明磊与河北喜谦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2248号原告刘明磊，男，1966年1月5日出生，汉族，住清苑区。 委托代理人王辉，河北辅仁律师事务所律师。 委托代理人王艳芬，河北辅仁律师事务所律师。 被告河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码：91130682568921670C。 法定代表人刘莉霞：公司执行董事。 委托代理人李庆波，公司副总经理……