租赁合同纠纷 （2015）泰中商终字第00280号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行义务，不得擅自违反合同约定或解除合同。双方之间签订的加油站资产租赁协议系当事人意思的真实表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照诚实信用原则和租赁合同的约定全面履行各自的义务。本案系租赁合同纠纷，邹金山作为出租人，负有使租赁物处于适于使用和收益状态，在石化公司使用租赁物时，负有不得妨碍其使用和收益的义务。邹金山在租赁合同存续期间，将车辆停放于石化公司加油站的卸油区内，妨害了石化公司的正常经营活动，构成违约。双方签订租赁协议时，超市只有北门，租赁协议约定的超市前场地，即为北门前场地。租赁期间，邹金山新设南门作为超市前场地，既违反了诚实信用原则，又违背了订立租赁协议书时的本意。邹金山在超市南墙面对储油罐卸油区设门，占用石化公司的租赁场地，妨碍了石化公司的正常经营。石化公司要求邹金山封闭超市南门的诉讼请求应予支持。租赁协议书约定的是邹金山将加油站的全部资产租赁给石化公司经营，邹金山在最北边的加油岛立柱上张贴标语并封闭该加油岛，也是对租赁物使用的妨害，亦构成违约。邹金山辩称其系维权采取的必要措施，其维权措施超出了必

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行义务，不得擅自违反合同约定或解除合同。双方之间签订的加油站资产租赁协议系当事人意思的真实表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方应当按照诚实信用原则和租赁合同的约定全面履行各自的义务。本案系租赁合同纠纷，邹金山作为出租人，负有使租赁物处于适于使用和收益状态，在石化公司使用租赁物时，负有不得妨碍其使用和收益的义务。邹金山在租赁合同存续期间，将车辆停放于石化公司加油站的卸油区内，妨害了石化公司的正常经营活动，构成违约。双方签订租赁协议时，超市只有北门，租赁协议约定的超市前场地，即为北门前场地。租赁期间，邹金山新设南门作为超市前

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中商终字第00280号上诉人（原审原告、反诉被告）中国石化销售有限公司江苏泰州石油分公司（原中国石油化工股份有限公司江苏泰州石油分公司），企业注册号321200000009264，住所地泰州市海陵区青年路10号。负责人俞桂林，该分公司总经理。委托代理人马世敏（特别授权），江苏碧泓律师事务所律师。委托代理人刘小峰（特别授权），江苏碧泓律师事务所……