商品房销售合同纠纷 （2019）桂14民终837号

本案的争议焦点为：一、宏源置业公司是否履行了商品房买卖合同中约定的产权登记的相关义务，吴勇前、程小密提出的请求是否超过诉讼时效；二、吴勇前、程小密请求宏源置业公司按已付购房款6%支付违约金是否有事实和法律依据。 一、关于宏源置业公司是否履行了商品房买卖合同中约定的产权登记的相关义务，吴勇前、程小密提出的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。因买受人原因，造成该商品房不能如期办理房屋产权登记或取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。双方还特别约定：因等待相关部门丈量面积所需的时间可顺延房地产权属证书的交付时间。虽然合同未明确约定房地产权属证办理义务人为宏源置业公司，但当事人在特别约定中，明确因等待相关部门丈量面积所需的时间可顺延房地产权属证书的交付时间，可推定宏源置业公司具有办理不动产权证并交付的义务。在商品房交付使用后720

本案的争议焦点为：一、宏源置业公司是否履行了商品房买卖合同中约定的产权登记的相关义务，吴勇前、程小密提出的请求是否超过诉讼时效；二、吴勇前、程小密请求宏源置业公司按已付购房款6%支付违约金是否有事实和法律依据。 一、关于宏源置业公司是否履行了商品房买卖合同中约定的产权登记的相关义务，吴勇前、程小密提出的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终837号 上诉人(原审被告):广西宏源置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县扶绥大道1号宏源·大景城商住小区满天星庄园13号楼3单元1楼。统一社会信用代码：91451421672498673W。 法定代表人：余海鸿，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄元，广西中善律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗冰娟，广西中善……