（2015）渝三中法民终字第01903号

武彦君与澜天湖地产公司之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案双方约定交房时间为2014年9月30日前，一审庭审中，武彦君认为，澜天湖地产公司逾期交房超过90日，澜天湖漏水、污水处理工程包括市政管网建设与房屋建设与房屋建设没有必然联系，即使湖漏水属于不可抗力，澜天湖地产公司也应当告知原告其才可免责，然澜天湖地产公司未告知武彦君，不能免除其逾期交房的违约责任，故澜天湖地产公司逾期交房符合合同约定的解除条件，武彦君已行使了合同解除权，因此澜天湖地产公司应退还购房款、代收费用及利息、承担违约金等；澜天湖地产公司认为，其迟延交付房屋是因为不可抗力以及市政管网设施建设等原因导致，根据合同补充协议的约定，不应该承担违约责任。一审法院认为，本案讼争房屋属于景区房屋，该景区主要依托澜天湖，然该湖的湖水一夜之间突然泄漏，属于地质灾害，是双方在签订合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，当属不可抗力因素所致，包括景区市政设施建设，势必影响被告施工进度。虽然澜天湖地产公司未将不可抗力之

武彦君与澜天湖地产公司之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。本案双方约定交房时间为2014年9月30日前，一审庭审中，武彦君认为，澜天湖地产公司逾期交房超过90日，澜天湖漏水、污水处理工程包括市政管网建设与房屋建设与房屋建设没有必然联系，即使湖漏水属于不可抗力，澜天湖地产公司也应当告知原告其才可免责，然澜天湖地产公司未告知武彦君，不能免除其逾期交房的违约责任，故澜天湖地产公司逾期交房符合合同约定的解除条件，武彦君已行使了合同解除权，因此澜天湖地产公司应退还购房款、代收费用及利息、

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01903号上诉人（一审原告）武彦君，男，1983年12月12日出生，汉族，居民，户籍地重庆市北碚区天生路***号，现住重庆市渝中区大坪正街万科锦城13-32-4，公民身份号码5003831983********。委托代理人张道成，重庆源伟律师事务所律师。委托代理人陈赓，重庆源伟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）重庆隆鑫澜天湖地……