房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终4990号
裁判要旨
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，双方签订的《金正.海悦天地商品房预定合同》已具备商品房买卖合同的主要内容，且上诉人已经实际收取了被上诉人交纳的房款，上述预定合同应认定为商品房买卖合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，上诉人是在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人订立的商品房预定合同，至起诉前，上诉人仍未取得商品房预售许可证明，也未提交其具备直接办理房屋所有权证的条件以及通知当事人签订正式《商品房买卖合同》相关证据，原审判决认定上述预定合同无效，并无不妥。上诉人主张合同有效，理据不足，本院不予采信。在预定合同无效的情况下，原审从公平原则出发，判决上诉人退还已收购房款并支付相应利息，并无不当。上诉人陈述其与被上诉人之间另有商铺委托经营关系且已向被上诉人支付了相应委托经营收益，但未提交相关证据，且与本案并非同一法律关系，上诉人以此主张不应向被上诉人支付利息，理据不足，本院不予支持。金正公司
摘要
石家庄金正房地产开发有限公司、王燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终4990号上诉人（原审被告）：石家庄金正房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区裕华西路66号海悦天地A座19层。统一社会信用代码：911301007009500587。法定代表人：杨建青，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨保山，该公司外联部经理，男，1981年9月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所……