租赁合同纠纷 （2016）豫01民终6805号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系其真实意思表示，真实、合法，双方均应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，被告依约将涉案房屋租给原告使用，原告也按照合同约定一次性支付两年的房租112000元及保证金2000元，共计114000元。2015年8月18日郑州市郑东新区小陈村村民委员会发出公告，将对5个村庄的房屋进行拆迁，本案涉案房屋在拆迁的范围之内。依照合同约定，如果房屋拆迁被告退还原告没有到期的房租，并按天计算，被告收到原告保证金2000元，房租到期或房屋拆迁时退给原告。现因拆迁导致原告的合同目的无法实现，故原告要求被告退还剩余租金及2000元保证金符合合同约定及法律规定。关于剩余租金的数额，原告主张为41000元，经审查，按照合同约定，2014年6月6日至2016年6月6日二年的租金为112000元，据此计算月平均租金为4666.67元。原告自2014年6月6日租用该房屋到2015年9月底搬离该租赁房屋，其共使用房屋16个月，故剩余租金为37333.36元（4666.67元／月×8个月）。综上，被告现应退还原告剩

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系其真实意思表示，真实、合法，双方均应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，被告依约将涉案房屋租给原告使用，原告也按照合同约定一次性支付两年的房租112000元及保证金2000元，共计114000元。2015年8月18日郑州市郑东新区小陈村村民委员会发出公告，将对5个村庄的房屋进行拆迁，本案涉案房屋在拆迁的范围之内。依照合同约定，如果房屋拆迁被告退还原告没有到期的房租，并按天计算，被告收到原告保证金2000元，房租到期或房屋拆迁时退给原告。现因拆迁导致原告的合同目的无法实现，故原告要求被告退

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6805号上诉人（原审被告）：毕刘记，男，1969年9月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘红卫，河南赵庆利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洪勇，男，1979年6月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈岭奇，河南威鼎律师事务所律师。上诉人毕刘记因与被上诉人刘洪勇租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）……