商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终3686号

双方签订的关于购买7号楼1单元102室的“商品房买卖合同”及合同附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案中，陈淑兰直至庭审之日未取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案“，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，其中陈淑兰主张金远公司支付违约金4703.17元诉讼请求部分，应予支持。对于金远公司辩解陈淑兰主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期限，对于没有支付期限的债务，债权人任何时候都可以主张。只有当陈淑兰主张权利而金远公司明确拒绝表示不履行时，陈淑兰才能知道其权利遭到侵害，诉讼时效应从双方发生争议之日起计算，故金远公司关于本案违约金已经超过诉讼时效的主张，与事实不符亦无法律依据，不予采纳。原、金远公司签订的关于购买7号楼1单元-102室“商品房买卖合同”及合同附件，虽然名称是商品房买卖合同，但其合同标的不具备商品房的销售条件，不能办

双方签订的关于购买7号楼1单元102室的“商品房买卖合同”及合同附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案中，陈淑兰直至庭审之日未取得房屋产权证书，按合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案“，金远公司未就已履行了上述义务提供证据证实，应当承担举证不能的法律后果，故金远公司应当承担违约责任，该项违约金应按总价款1%计算，其中陈淑兰主张金远公司支付违约金4703.17元诉讼请求部分，应予支持。对于金远公司辩解陈淑兰主张违约金已超过诉讼时效的意见，本案中双方当事人在合同中仅约定了违约金的计算方法，并没有约定违约金的支付期

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3686号上诉人（原审被告）：廊坊金远房地产开发有限公司。地址河北省廊坊市固安县固安镇大龙堂村村民委员会*楼。法定代表人：赵汉祥，该公司董事长。委托代理人：吴泽锋，该公司职工。被上诉人（原审原告）：陈淑兰。上诉人廊坊金远房地产开发有限公司（以下简称金远公司）因与被上诉人陈淑兰商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市固安县人民法院作出的……