（2016）琼02执异40号

本案的焦点：一、最高院裁定提审原判，案件中止执行期间，案外人对查封标的物提起执行异议是否应当审查问题。二、案外人基于没有预售备案登记的商品房买卖合同对标的物的主张能否对抗申请执行人基于生效判决债权对标的物的查封。关于最高院裁定提审原判，案件中止执行期间，案外人对查封标的物提起执行异议是否应当审查问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，最高人民法院虽然裁定进行提审，并中止原判决的执行，但案外人异议指向的执行标的是法院查封的24套房屋，该房屋并不是生效判决指向的特定物，故不影响案外人异议审查中对案外人是否系权利人及是否可以阻却执行的认定。同时，上述房屋还在法院查封中，中止执行原判决并不能引

本案的焦点：一、最高院裁定提审原判，案件中止执行期间，案外人对查封标的物提起执行异议是否应当审查问题。二、案外人基于没有预售备案登记的商品房买卖合同对标的物的主张能否对抗申请执行人基于生效判决债权对标的物的查封。关于最高院裁定提审原判，案件中止执行期间，案外人对查封标的物提起执行异议是否应当审查问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第六条第二款的规定，案外人依

海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼02执异40号案外人：三亚承运投资有限公司，住所地：三亚市河西路106号码黎客国际酒店副楼7层。法定代表人：高鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彦庆，海南建亚律师事务所律师。申请执行人：陈金玲，女，汉族。委托诉讼代理人：吕维刚，黑龙江天辅律师事务所律师。被执行人：三亚市凤凰岛发展有限公司，住所地：三亚市凤凰岛国际客运港区联检楼322室。法定……