租赁合同纠纷 （2017）内01民终4108号

原告张智慧在出租房屋时已发现房屋存在质量和下水问题，且承租人也知道该情况，实质上该出租房屋纠纷还是房屋质量、下水的问题，但该房屋质量、下水等纠纷已得到解决，如果本院受理审理，就出现重复受理审理。裁定：驳回原告张智慧的起诉。本院认为，和林格尔县人民法院作出的（2015）和民初字第869号民事调解书所解决的为房屋买卖合同中标的物质量有瑕疵的问题。本案中张智慧诉请张喜胜赔偿因房屋质量问题而造成的房屋租赁费损失，与房屋买卖合同并非同一法律关系，两案诉讼标的不同，案件事实方面亦不尽相同，张智慧的起诉不构成重复诉讼，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，依法应当予以审理。一审法院驳回张智慧的起诉明显不当，本院依法指令审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条之规定，裁定如下：一、撤销内蒙古自治区和林格尔县人民法院（2017）内0123民初606号民事裁定；二、本案指令内蒙古自治区和林格尔县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长胡雪莹审判员王海莹代理审判员张宇二○一七年十一月三日书记员刘

原告张智慧在出租房屋时已发现房屋存在质量和下水问题，且承租人也知道该情况，实质上该出租房屋纠纷还是房屋质量、下水的问题，但该房屋质量、下水等纠纷已得到解决，如果本院受理审理，就出现重复受理审理。裁定：驳回原告张智慧的起诉。本院认为，和林格尔县人民法院作出的（2015）和民初字第869号民事调解书所解决的为房屋买卖合同中标的物质量有瑕疵的问题。本案中张智慧诉请张喜胜赔偿因房屋质量问题而造成的房屋租赁费损失，与房屋买卖合同并非同一法律关系，两案诉讼标的不同，案件事实方面亦不尽相同，张智慧的起诉不构成重复诉讼，其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，依法应当予以审理。一审

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院民事裁定书（2017）内01民终4108号上诉人（原审原告）：张智慧，现住内蒙古自治区和林格尔县。被上诉人（原审被告）：张喜胜，个体，现住内蒙古自治区和林格尔县。上诉人张智慧因与被上诉人张喜胜租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2017）内0123民初606号民事裁定，向本院提……