房屋买卖合同纠纷 （2017）皖10民终398号

售价低于原先购买价格，不符合常理从而推断该《房屋买卖合同》不真实过于武断。二、江立勇一审时对《房屋转让协议》中“包括车库”四个字申请笔迹鉴定，一审未予准许属程序违法。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第17条明确对于买受人依据房屋买卖合同提出的确权之诉，人民法院应当对买受人进行释明，告知其变更诉讼请求为主张出卖人协助办理房屋所有权转移登记，买受人坚持不予变更的，应当驳回其诉讼请求。一审法院未予释明径直判决显属程序违法。三、江立勇与李桂华之间签订的《房屋转让协议》即使包括车库，在未办理不动产变更登记前，双方之间也只是债权债务关系，应适用诉讼时效。一审法院认定李桂华是基于物权提起的诉请，不适用诉讼时效属适用法律错误。李桂华辩称：一、一审认定事实清楚，证据充分。2004年2月6日，江立勇因购买李桂华的黄山园南街41号店面房资金不足，主动提出将本案案涉房屋及车库即同德仁小区2幢405室及4幢4号车库作价18.5万元抵付房款，为此双方签订二份书面买卖协议并特别约定包括车库。同年5月31日，双方完成房款抵付、房屋及车库交付，江立勇还移交了车库发票在内的附属资料

售价低于原先购买价格，不符合常理从而推断该《房屋买卖合同》不真实过于武断。二、江立勇一审时对《房屋转让协议》中“包括车库”四个字申请笔迹鉴定，一审未予准许属程序违法。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第17条明确对于买受人依据房屋买卖合同提出的确权之诉，人民法院应当对买受人进行释明，告知其变更诉讼请求为主张出卖人协助办理房屋所有权转移登记，买受人坚持不予变更的，应当驳回其诉讼请求。一审法院未予释明径直判决显属程序违法。三、江立勇与李桂华之间签订的《房屋转让协议》即使包括车库，在未办理不动产变更登记前，双方之间也只是债权债务关系，应适用诉讼时效。一审法院认定

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10民终398号上诉人(原审被告):江立勇。委托诉讼代理人：汪淑芬，安徽一飞律师事务所律师。被上诉人(原审原告):李桂华。委托诉讼代理人：程军健，安徽昌法律师事务所律师。上诉人江立勇因与被上诉人李桂华房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初1125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月8日立案后……