委托合同纠纷 （2017）冀01民终5822号

依照《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零一条、第四百零四条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托、应当按照委托人的要求报告委托事务的处置情况，受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人。且其在履行委托事务时，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，维护受托人利益。被告赵常有在原告借款合同没有到期的情况下，未经原告同意，与被告梁利明签订房屋买卖合同，以明显低于当时市场价格的价格将房产出售。售房期间，原告在案涉房内，而不通知其参与售房磋商过程；售后不向原告通报售房价格；未与原告核实欠款数额、且未将所得房款偿还抵押权人借款，却将房款交付海盛惠普河北公司。其称向海盛惠普河北公司还款系因该公司代原告向抵押权人高彦茹还款后海盛惠普河北公司向原告追偿，但未提交海盛惠普河北公司代原告还款的证据，故对其主张的上述事实不予认定。且即使其所述属实，原告对其的授权中亦不含向海盛惠普河北公司还款的授权，故，其在处理受托事务中存在超越代理权及故意损害原告利益的行为。依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定，原告可以要求赔偿损失，故对原告要求被告赵常有赔偿房屋售价与市场价差额损

依照《中华人民共和国合同法》第三百九十九条、第四百零一条、第四百零四条的规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托、应当按照委托人的要求报告委托事务的处置情况，受托人处理委托事务取得的财产应当转交给委托人。且其在履行委托事务时，应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，维护受托人利益。被告赵常有在原告借款合同没有到期的情况下，未经原告同意，与被告梁利明签订房屋买卖合同，以明显低于当时市场价格的价格将房产出售。售房期间，原告在案涉房内，而不通知其参与售房磋商过程；售后不向原告通报售房价格；未与原告核实欠款数额、且未将所得房款偿还抵押权人借款，却将房款交付海盛惠普河北公司。其称向海盛惠普

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5822号上诉人（原审被告）：赵常有，男，1990年1月26日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：申俊锋，河北庄铭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁利明，男，1985年3月13日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）：戎福民，男，1953年8月11日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：王文达，河北……