商品房预售合同纠纷 （2018）黔2601民初6965号
裁判要旨
交房的违约金和办证的违约金应得到支持的话，也只能支持一项。 经审理查明：2014年10月25日，方萍、唐军与中心城置业公司签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称：《买卖合同》）。 合同约定：方萍、唐军以银行按揭方式购买中心城置业公司开发的“中心城”负二层-2-309号商铺，建筑面积为18.91平方米，总价为532506元。 出卖人应当在2015年12月28日前向买受人交付该商品房，逾期交房超过30日而买受人要求继续履行的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按照已付购房款的日万分之0.5向买受人支付违约金。 同时，出卖人承诺于2016年12月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。 逾期办证超过30日而买受人不退房的，出卖人应自约定的日期至实际交付办证文书之日止，按日万分之0.2向买受人支付违约金等。 2015年11月21日，原告方萍与被告签订《购房补贴协议》，约定：被告给予原告总购门面款30%的补贴即159752元，分20个季度兑付即从2015年10月1日起补贴至2020年9月30日，每个季度兑付7988元，银行下放足额按
摘要
方萍、唐军等与凯里市中心城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6965号原告：方萍，女，1988年10月1日出生，苗族，贵州省凯里市人，凯里市号。 原告：唐军，男，1982年4月6日出生，侗族，贵州省凯里市人，住址同上。 被告：凯里市中心城置业有限公司，住所：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。 法定代表人：刘义光，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈奕汐，贵州维律律师事务所律师。……