商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民撤3号

宏荣商厦系晓庄公司与宏荣公司合作建造，涉案房产应当确认属于晓庄公司与宏荣公司共有。晓庄公司与宏荣公司双方在调解中均同意按照实际出资额确定各自对以上房产所有权份额，根据合作合同所确定的权利义务以及实际出资比例计算，得出晓庄公司享有涉案房产91.2%的所有权份额，宏荣公司享有涉案房产8.8%的所有权份额。申请执行人环宇公司的工程价款对涉案房产享有优先受偿权，申请执行人王前扬、王信程、王俊舒的债权与晓庄公司没有法律上的权利义务关系，该债权对涉案房产不享有优先受偿权，但可作为一般债权执行债务人即宏荣公司享有的财产份额，以实现其债权。琼海市人民法院判决：一、确认原告海南晓庄房地产开发有限公司及第三人海南宏荣投资发展有限公司对位于琼海市××镇房产，即横向坐标第⑥-⑨轴、纵向坐标A至G轴第1至3层商铺，以及横向坐标第④-⑨轴、纵向坐标A至G轴范围的五层房产、六层房产和七层房产，即五层E型91.5㎡；六层房产：A型39.6㎡、B型61.28㎡、C型85.76㎡、D型96.3㎡、E型91.5㎡，室内建筑面积共计374.44㎡；七层房产A型39.6㎡、B型61.28㎡、C型85.76㎡、D型96.3㎡、E

宏荣商厦系晓庄公司与宏荣公司合作建造，涉案房产应当确认属于晓庄公司与宏荣公司共有。晓庄公司与宏荣公司双方在调解中均同意按照实际出资额确定各自对以上房产所有权份额，根据合作合同所确定的权利义务以及实际出资比例计算，得出晓庄公司享有涉案房产91.2%的所有权份额，宏荣公司享有涉案房产8.8%的所有权份额。申请执行人环宇公司的工程价款对涉案房产享有优先受偿权，申请执行人王前扬、王信程、王俊舒的债权与晓庄公司没有法律上的权利义务关系，该债权对涉案房产不享有优先受偿权，但可作为一般债权执行债务人即宏荣公司享有的财产份额，以实现其债权。琼海市人民法院判决：一、确认原告海南晓庄房地产开发有限公司及第三人海南

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民撤3号原告：海南晓庄房地产开发有限公司。住所地：海口市板桥路隆基大厦*座*层*室。法定代表人：徐克勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：张德明，海南海大平正律师事务所律师。被告（原审原告）：王向东（香港居民），男，汉族，1967年10月1日出生，原住琼海市。被告（原审被告）：海南宏荣投资发展有限公司。住所地：琼海市嘉积镇人民路***号*楼。法……