（2015）吉中民一终字第517号

盛鑫居物业在提供物业服务期间，小区内存在诸多问题，盛鑫居物业对委托管理的事项没有尽到维修、养护、运行和管理的义务，没有达到合同约定的服务质量，故应适当减免被告部分物业费用，赵冬梅交纳应交物业费的80%为宜。按照《物业服务合同》约定的收费标准，赵冬梅欠缴物业费2636元（0.5元×109.83×12×4），故赵冬梅应交此期间物业费2108.8元。关于盛鑫居物业要求赵冬梅交纳违约金的诉请，本院认为，因盛鑫居物业的物业服务行为存在瑕疵，故对盛鑫居物业此项诉请本院不予支持。希望盛鑫居物业严格按照《物业服务合同》的约定，针对广大业主的合理要求，提升物业服务质量，为业主创造一个安静整洁的生活环境。广大业主亦应在合理维权的同时，履行自己及时交纳物业费的义务。原审判决主文：一、赵冬梅向盛鑫居物业交纳物费2108.8元，于本判决生效后10日内给付；二、驳回盛鑫居物业的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由赵冬梅负担。原审判决后，盛鑫居物业不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，支持其全部诉讼请求，案件受理费由赵冬梅负担。理由：原审法院认定事实不清，原审法院在被上诉人所举证据不能直接证明我公司

盛鑫居物业在提供物业服务期间，小区内存在诸多问题，盛鑫居物业对委托管理的事项没有尽到维修、养护、运行和管理的义务，没有达到合同约定的服务质量，故应适当减免被告部分物业费用，赵冬梅交纳应交物业费的80%为宜。按照《物业服务合同》约定的收费标准，赵冬梅欠缴物业费2636元（0.5元×109.83×12×4），故赵冬梅应交此期间物业费2108.8元。关于盛鑫居物业要求赵冬梅交纳违约金的诉请，本院认为，因盛鑫居物业的物业服务行为存在瑕疵，故对盛鑫居物业此项诉请本院不予支持。希望盛鑫居物业严格按照《物业服务合同》的约定，针对广大业主的合理要求，提升物业服务质量，为业主创造一个安静整洁的生活环境。广大业主

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第517号上诉人（原审原告）：吉林市盛鑫居物业有限责任公司。法定代表人：鹿岩，该公司经理。委托代理人：王涛，该公司职员。被上诉人（原审被告）：赵冬梅，女，1976年11月9日生，汉族，一汽吉林汽车有限公司职工，住吉林市。上诉人吉林市盛鑫居物业有限责任公司（以下简称盛鑫居物业）因物业服务合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（2014……