财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终7891号

各方对漏水导致×2号房屋受损没有异议，主要争议的是以下几个问题：一是漏水原因的问题。首先，王颖在原审期间曾申请对×2号房屋渗水和漏水成因进行鉴定，后又申请撤回该鉴定申请，对漏水原因的认定需要通过各方提交的证据进行判断。其次，从各方提交的证据来看，2018年8月8日当天刘正仪联系柏年公司未果后，联系案外公司进行南侧露台外墙开孔等施工；短信记录也显示双方对“某号楼某座的南边雨水排水管道因腐蚀毁坏无法正常发挥作用”不持异议；诉讼中，柏年公司在2021年1月11日开庭审理中也表示“8月8日进水是从南侧露台排水不畅进入，阳光房没有漏水”。综合以上情形，原审法院认定是×1号房屋南侧露台排水管道堵塞导致×2号房屋漏水受损，符合本案实际情况，本院予以维持。王颖主张是刘正仪在北侧露台搭建阳光房导致漏水，缺乏事实依据，本院不予支持。二是责任承担的问题。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。南侧露台排水管道是整个楼栋的排水管道，属于柏年公司进行物业管理的范围，柏年公司也自认其

各方对漏水导致×2号房屋受损没有异议，主要争议的是以下几个问题：一是漏水原因的问题。首先，王颖在原审期间曾申请对×2号房屋渗水和漏水成因进行鉴定，后又申请撤回该鉴定申请，对漏水原因的认定需要通过各方提交的证据进行判断。其次，从各方提交的证据来看，2018年8月8日当天刘正仪联系柏年公司未果后，联系案外公司进行南侧露台外墙开孔等施工；短信记录也显示双方对“某号楼某座的南边雨水排水管道因腐蚀毁坏无法正常发挥作用”不持异议；诉讼中，柏年公司在2021年1月11日开庭审理中也表示“8月8日进水是从南侧露台排水不畅进入，阳光房没有漏水”。综合以上情形，原审法院认定是×1号房屋南侧露台排水管道堵塞导致×2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7891号上诉人（原审原告）：王颖，女，1975年9月8日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王祥，北京隆诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京柏年世豪物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄六号院56号楼1层商业112室。法定代表人：刘建宝，董事长。委托诉讼代理人：刘宏军。被上诉人（原审被告）：刘正仪，女，1971年1月15日……