租赁合同纠纷 （2016）晋09民终597号

张瑞芳与林孟有签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务。合同履行过程中，因政府拓宽道路，林孟有租赁的该门面房部分被拆除，林孟有以店面无法满足其经营为由于2014年3月4日书面通知张瑞芳解除双方所签订的合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”之规定，为有效的民事行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方的租赁合同自通知到达张瑞芳时解除，林孟有反诉请求确认双方于2011年6月20日签订的租赁合同解除，本院予以支持。张瑞芳未举证证明林孟有解除合同的行为存在法律规定的导致民事行为无效的情形，且在收到林孟有发出的解除合同通知后，其实际接收了租赁物，以行为默认了双方的合同解除，对其请求确认林孟有解除租赁合同的行为无效本院不予支持。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

张瑞芳与林孟有签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务。合同履行过程中，因政府拓宽道路，林孟有租赁的该门面房部分被拆除，林孟有以店面无法满足其经营为由于2014年3月4日书面通知张瑞芳解除双方所签订的合同，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”之规定，为有效的民事行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方的租赁合同自通知到

山西省忻州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋09民终597号上诉人（原审原告、反诉被告）：张瑞芳，女，汉族，1960年4月20日生，忻州市忻府区人，住忻府区。委托代理人：解永生，男，汉族，1972年1月28日生，忻州市忻府区人，忻府区化工机械厂职工，住忻州市忻府区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林孟有，男，汉族，1983年2月8日生，浙江省乐清市人，住忻州市忻府区。委托代理人：韩丽丽……