（2017）川71执209号

案外人陈剑波与仁邦公司虽然签订的是《商品房买卖合同》，但在案其他证据显示双方的交易行为名为房屋买卖实为双方当事人与美联公司经由价款结算与债权转让达成的以房抵债协议。陈剑波作为债权受让人，对案涉房屋仅享有普通债权。经审查，《商品房买卖合同》的签订晚于案涉房屋抵押合同的签订，交易完成即仁邦公司出具收款收据的时间晚于抵押权登记设立的时间，可见中铁信托对案涉抵押物享有的权利成立在先且合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，中铁信托对案涉抵押物的权利应优先于其他普通债权得到满足和实现。故本院的执行行为并未违反法律规定，陈剑波的异议请求不能成立，其与仁邦公司之间的债权债务纠纷应另行起诉予以解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

案外人陈剑波与仁邦公司虽然签订的是《商品房买卖合同》，但在案其他证据显示双方的交易行为名为房屋买卖实为双方当事人与美联公司经由价款结算与债权转让达成的以房抵债协议。陈剑波作为债权受让人，对案涉房屋仅享有普通债权。经审查，《商品房买卖合同》的签订晚于案涉房屋抵押合同的签订，交易完成即仁邦公司出具收款收据的时间晚于抵押权登记设立的时间，可见中铁信托对案涉抵押物享有的权利成立在先且合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异209号案外人：陈剑波，男，汉族，1975年5月2日出生，住海南省三亚市。申请执行人：中铁信托有限责任公司。住所地四川省成都市航空路*号国航世纪中心*座。组织机构代码：74363396-8。法定代表人：郭敬辉。委托诉讼代理人：刁红，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婧，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被执行人：……