（2017）陕04民终1692号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村宅基地所有权属于村集体经济组织，农村宅基地使用权具有福利性。使用权仅限于本集体经济组织中的特定成员，本集体经济组织以外的人不能申请取得宅基地。本案原告系居民，并非南沟村村民，依法不得买卖农村集体经济组织宅基地，且诉争院落的集体土地建设用地使用证及房产证至今未在法定机关依法审批、变更登记于原告名下，故原告与被告南沟村委会签订的宅基地、房屋买卖合同无效。南沟村委会应当返还原告宅基地款及购房款，原告应将宅基地及房屋交予被告，因房屋已拆除，南沟村委会已将房屋所拆除材料交付原告处分，宅基地南沟村委会已使用，双方已实际处理，本院予以确认。本案南沟村委会将旧房及地基出卖原告，原契约约定，村委会作为宅基地所有权人，负责为原告办好土地使用权证、房产证，否则造成不良结果及对原告造成损失，南沟村委会承担全部责任及赔偿原告所有损失，2016年原告与南沟村委会协商变更宅基地四至，均没有履行合同义务，存在重大过错，以及拆除原告房屋及树木对原告造成了损失，且购买价格与现在市场物价差异较大；原告买卖宅基

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村宅基地所有权属于村集体经济组织，农村宅基地使用权具有福利性。使用权仅限于本集体经济组织中的特定成员，本集体经济组织以外的人不能申请取得宅基地。本案原告系居民，并非南沟村村民，依法不得买卖农村集体经济组织宅基地，且诉争院落的集体土地建设用地使用证及房产证至今未在法定机关依法审批、变更登记于原告名下，故原告与被告南沟村委会签订的宅基地、房屋买卖合同无效。南沟村委会应当返还原告宅基地款及购房款，原告应将宅基地及房屋交予被告，因房屋已拆除，南沟村委会已将房屋所拆除材料交付原告处分，宅基地

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1692号上诉人（原审原告）：张建峥，男，1961年12月15日出生，汉族，居民，住彬县。委托诉讼代理人：白红卫，陕西省老法律工作者协会法律工作者。被上诉人（原审被告）：彬县城关镇街道办事处南沟村村民委员会。法定代表人：李军，男，该村委会主任。委托诉讼代理人：窦宏勤，陕西玖标律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彬县城关街道办事处。法定代表……