买卖合同纠纷 （2021）浙03执异13号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，涉案不动产登记在被执行人吴明针名下，案外人李敏以其在查封前已经与被执行人吴明针签订合法有效的书面买卖合同并合法占有等理由提出解除查封、排除执行的异议请求，因申请执行人温州有色冶炼有限责任公司系涉案不动产的抵押权人，对涉案不动产依法享有对抗案外人的优先受偿权，故案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回李敏的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。审判长 林彩霞审判员 官昌海审判员 郑 远二〇二一年一月二十一日书记员 杨晴晴
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，涉案不动产登记在被执行人吴明针名下，案外人李敏以其在查封前已经与被执行人吴明针签订合法有效的书面买卖合同并合法占有等理由提出解除查封、排除执行的异议请求，因申请执行人温州有色冶炼有限责任公司系涉案不动产的抵押权人，对涉案不动产依法享有对抗案外人的优先受偿权，故案外人的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产
正文（节选）
浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙03执异13号案外人：李敏，女,汉族，1980年3月24日出生，住湖北省武汉市武昌区。委托代理人：李阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。申请执行人：温州有色冶炼有限责任公司,住所地温州市牛山北路13号,组织机构代码145036290。法定代表人:丁明利。委托代理人：严恒系，浙江光正大律师事务所律师。委托代理人：邵文娟，浙江光正大律师事务所律师……