（2016）鲁02行终379号

本案中，上诉人主张应撤销涉案房屋的抵押登记，但本案所涉房屋房产证仅登记在柳牧一人名下，无共有人登记的情形，上诉人在与原审第三人离婚时也未对房屋进行共有情况变更，也未申请有权机关采取保全措施，因此，被上诉人在办理抵押登记时，已尽必要审查义务，对上诉人以未取得房屋共有人同意为由要求撤销抵押登记的请求，本院不予支持。而且根据已生效的本院（2015）青民二商终字第583号民事判决，已确认本案原审第三人柳牧与原审第三人平安银行签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》和《贷款合同》合法有效，原审第三人平安银行对涉案房屋青岛市市南区东海中路×号×栋×单元×户作为善意第三人享有有效的抵押权。对上诉人要求撤销抵押登记的请求，本院不予支持。至于上诉人认为柳牧的行为侵犯其合法权益，可依法向其另行主张权利。《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部令第168号）第五十一条规定：申请最高额抵押权设立登记应当提交下列文件：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料。（六）其他必要材料。

本案中，上诉人主张应撤销涉案房屋的抵押登记，但本案所涉房屋房产证仅登记在柳牧一人名下，无共有人登记的情形，上诉人在与原审第三人离婚时也未对房屋进行共有情况变更，也未申请有权机关采取保全措施，因此，被上诉人在办理抵押登记时，已尽必要审查义务，对上诉人以未取得房屋共有人同意为由要求撤销抵押登记的请求，本院不予支持。而且根据已生效的本院（2015）青民二商终字第583号民事判决，已确认本案原审第三人柳牧与原审第三人平安银行签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》和《贷款合同》合法有效，原审第三人平安银行对涉案房屋青岛市市南区东海中路×号×栋×单元×户作为善意第三人享有有效的抵押权。对上诉人

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鲁02行终379号上诉人（原审原告）傅丽挺。委托代理人傅丽斌。委托代理人崔海峰，山东鲁青律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市国土资源和房屋管理局。法定代表人陈立新，局长。委托代理人王先军，被告青岛市国土资源和房屋管理局工作人员。委托代理人唐斯斯，被告青岛市国土资源和房屋管理局工作人员。原审第三人平安银行股份有限公司青岛分行。负责人陈昊序，……