（2014）信中法民终字第2019号

原告沈海、胡思秀和被告高红之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告沈海、胡思秀已向被告高红交付了购房款81万元，被告高红也依约将房屋过户给原告沈海，原告沈海应从过户之日起享有对该房屋的各项权利。因该房屋在原告沈海购买之前一直由被告沈静租赁，被告沈静辩称，买卖不破租赁，应由其继续经营至租赁期限届满，对此法院予以认可，因为依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》第二十条之规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。关于租赁期限，原告沈海认为应截止2014年10月12日止；被告沈静认为，应截止拆迁之日止，法院认为，被告高红和被告沈静约定的房屋租赁期限至拆迁之日止是合同双方当事人对协议履行过程中可能出现意外情况如何处理的一种约定，两年期满后实际为期限不固定的租赁合同，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，本案中，租赁期限应截止2014年10月12日止。关于2014年1月24日至2014年10月12日期间的租赁费，原告主张应由被告高红支付，对此法院予以支持，因

原告沈海、胡思秀和被告高红之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告沈海、胡思秀已向被告高红交付了购房款81万元，被告高红也依约将房屋过户给原告沈海，原告沈海应从过户之日起享有对该房屋的各项权利。因该房屋在原告沈海购买之前一直由被告沈静租赁，被告沈静辩称，买卖不破租赁，应由其继续经营至租赁期限届满，对此法院予以认可，因为依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》第二十条之规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。关于租赁期限，原告沈海认为应截止2014年10月12

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第2019号上诉人（原审被告）沈静，女，汉族，1966年6月14日出生。委托代理人杜忠诚，信阳市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）沈海，男，汉族，1972年1月19日出生。被上诉人（原审原告）胡思秀，女，汉族，1972年5月6日出生，系被上诉人沈海的妻子。被上诉人（原审被告）高红，女，汉族，1964年2月18日出生。上……