商品房预售合同纠纷 （2019）湘31民终419号

本案争议的焦点在于被告是否应当承担逾期办证的违约责任。一、关于判令被告给原告办理不动产权证书的诉求，原告石学红与被告吉首市金成房地产开发有限公司签订的商品房预售合同合法有效，原告已履行了合同约定的付款等义务，被告交付了房屋，并给原告办理了房屋产权证，双方买卖关系成立。被告应该按合同约定履行给原告办理不动产权证的义务，原告的该项诉讼请求该院予以支持。二、关于原告要求依法判令被告支付违约金及损失50000元的诉求，被告逾期未给原告办理不动产权证的有两个原因，一是政策变化，原来政策规定是开发商给买受方办理房产证和土地证，现在要求办理两证合一的不动产权证。二是被告吉首市金成房地产开发有限公司二期项目因土地落宗涉及到市政建设拆迁的历史原因，形成了被告现有土地面积与原发证面积有出入，现进行不动产登记必须将该部分拆迁受偿的土地按土地出让程序落宗到被告名下，土地出让程序是有严格法律规定的流程，被告正在按法定程序办理之中。原告与被告合同第十五条第3项关于产权的约定：“如非出卖人原因，导致产权登记无法办理的，出卖人不承担责任。”现原告要求支付违约金的请求，因为政策变化、土地没有落宗属于不可归责的客观事实，

本案争议的焦点在于被告是否应当承担逾期办证的违约责任。一、关于判令被告给原告办理不动产权证书的诉求，原告石学红与被告吉首市金成房地产开发有限公司签订的商品房预售合同合法有效，原告已履行了合同约定的付款等义务，被告交付了房屋，并给原告办理了房屋产权证，双方买卖关系成立。被告应该按合同约定履行给原告办理不动产权证的义务，原告的该项诉讼请求该院予以支持。二、关于原告要求依法判令被告支付违约金及损失50000元的诉求，被告逾期未给原告办理不动产权证的有两个原因，一是政策变化，原来政策规定是开发商给买受方办理房产证和土地证，现在要求办理两证合一的不动产权证。二是被告吉首市金成房地产开发有限公司二期项目因

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘31民终419号上诉人（原审原告）：石学红，女，1977年9月15日出生，苗族。委托诉讼代理人：宋先龙，吉首市护权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吉首市金成房地产开发有限公司。法定代表人：唐荣建。委托诉讼代理人：万学斌，湖南新世纪律师事务所律师。上诉人石学红与被上诉人吉首市金成房地产开发有限公司（以下简称“金成公司”……