商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终9182号

陶响玲与深长城公司所签的《结算确认书》、《预售合同》系双方房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。现因深长城公司逾期不能办理产权初始登记，陶响玲要求解除合同，于法有据，应准许。合同解除后，深长城公司需返还所收房款并承担相应利息。陶响玲向第三人支付的30万元，系陶响玲为购房而支付的对价，虽然易居公司与陶响玲签署了关于该笔款项的《结算确认书》中有“购房者未购买系争房屋的，则在购房者提出申请之日起10个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还”的内容，但该款项系陶响玲基于其与开发商深长城公司之间为购买系争房屋所作的“30万元抵50万元”的约定内容而付，《结算确认书》中的上述约定只是对陶响玲不购买系争房屋时该笔钱款的返还路径或返还方式作了约定，故陶响玲、深长城公司解除预售合同后，深长城公司亦应返还该30万元并承担逾期返还的相关利息。深长城公司与第三人之间就30万元如何结算，则属其内部关系，可另行解决。至于利息的计付，可按银行同期贷款利率向陶响玲支付自起诉之日即2019年2月12日起至实际返还之日止的利息。陶响玲主张的垃圾清运费和物业费系案外人收取，且

陶响玲与深长城公司所签的《结算确认书》、《预售合同》系双方房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。现因深长城公司逾期不能办理产权初始登记，陶响玲要求解除合同，于法有据，应准许。合同解除后，深长城公司需返还所收房款并承担相应利息。陶响玲向第三人支付的30万元，系陶响玲为购房而支付的对价，虽然易居公司与陶响玲签署了关于该笔款项的《结算确认书》中有“购房者未购买系争房屋的，则在购房者提出申请之日起10个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还”的内容，但该款项系陶响玲基于其与开发商深长城公司之间为购买系争房屋所作的“30万元抵50万元”的约定内容而付，《结

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9182号上诉人（原审原告）：陶响玲，女，1982年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张政，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈孝，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海深长城地产有限公司，住所地上海市浦东新区新场镇新环北路1335号。法定代表人：董子昭，董事长。委托诉讼代……