房屋买卖合同纠纷 （2016）豫03民终2285号

位于洛阳市西工区春都路三鑫小区1号楼301号房屋虽系张建平与其前妻在婚姻存续期间购买，但二人仅支付首付款，其余购房款以张建平名义按揭贷款。原、被告双方签订购房协议后，宋贵华支付了购房款，张建平、杨建华交付了房屋，故宋贵华与张建平、杨建华签订的购房协议系各方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的合同义务。因至今未办理房屋过户手续，致使宋贵华无法实现合同目的，故原告宋贵华要求解除原、被告签订的购房协议、返还购房款155887.46元、过户费手续费10000元、装修费26184元的诉求，该院予以支持；双方协议约定如果一方返毁（反悔）无条件赔偿对方双倍经济损失，该约定系违约条款，但双方约定的数额过高，考虑到宋贵华已实际使用该房屋多年等因素，该院酌定违约金为30000元。庭审中，被告杨建华提出二被告系再婚、该房屋属于张建平的婚前财产、卖房时其不知道房屋界定卡上有张建平前妻的名字，卖房款也未见到、也未用在夫妻共同生活、不同意还款的抗辩主张，未提交证据，因杨建华在购房协议上签字，并收取54000元购房款和10000元过户手续费，故对该抗辩主张该院不予采信；被告张建平提出因宋贵华从2

位于洛阳市西工区春都路三鑫小区1号楼301号房屋虽系张建平与其前妻在婚姻存续期间购买，但二人仅支付首付款，其余购房款以张建平名义按揭贷款。原、被告双方签订购房协议后，宋贵华支付了购房款，张建平、杨建华交付了房屋，故宋贵华与张建平、杨建华签订的购房协议系各方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的合同义务。因至今未办理房屋过户手续，致使宋贵华无法实现合同目的，故原告宋贵华要求解除原、被告签订的购房协议、返还购房款155887.46元、过户费手续费10000元、装修费26184元的诉求，该院予以支持；双方协议约定如果一方返毁（反悔）无条件赔偿对方双倍经济损失，该约定系违约条款，但双

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终2285号上诉人（原审原告）：宋贵华，男，汉族，1966年5月8日出生。委托代理人：黄松厚，河南尚中律师事务所律师。委托代理人：刘雍，河南尚中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张建平，男，汉族，1964年8月8日出生。被上诉人（原审被告）：杨建华，汉族，1964年8月13日出生，系张建平之妻。被上诉人张建平、杨建华的共同委托代理人……