房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂襄阳中民三终字第00136号

2007年10月12日，李善书向徐建军出具本案诉争1单元4楼左侧房屋购房款的收据，虽然双方当事人没有提供书面合同，根据该收据内容能够确定房屋买卖双方当事人姓名、房屋座落和价款，具备合同成立的要件，故李善书与徐建军之间房屋买卖合同成立、合法、有效。李善书出具收据时，徐建军虽未支付对价，但因徐建军与李善书均认可两人有多年经济往来，徐建军主张李善书是以所借款项抵房款，并提供了李善书出具的收据。且双方以借条换收条的交易方式符合一般交易规则，李善书亦未举证徐建军未完成付款义务；李善书主张出具收据目的是委托徐建军卖房，不是收到购房款，但其未能举证双方之间存在委托合同关系，且与一般交易规则不符。故对徐建军诉称其以债权抵销履行了房屋买卖合同的付款义务，予以采信。现争议之房已由李善书出售并交付给他人，李善书已不能履行其与徐建军之间的房屋买卖合同，故徐建军要求李善书退还购房款336000元并支付利息，符合法律规定，予以支持。但徐建军要求对方支付赔偿金336000元的诉讼请求，因徐建军获取本案诉争房屋系借款抵偿，而非普通商品房买卖合同关系，不能适用《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2007年10月12日，李善书向徐建军出具本案诉争1单元4楼左侧房屋购房款的收据，虽然双方当事人没有提供书面合同，根据该收据内容能够确定房屋买卖双方当事人姓名、房屋座落和价款，具备合同成立的要件，故李善书与徐建军之间房屋买卖合同成立、合法、有效。李善书出具收据时，徐建军虽未支付对价，但因徐建军与李善书均认可两人有多年经济往来，徐建军主张李善书是以所借款项抵房款，并提供了李善书出具的收据。且双方以借条换收条的交易方式符合一般交易规则，李善书亦未举证徐建军未完成付款义务；李善书主张出具收据目的是委托徐建军卖房，不是收到购房款，但其未能举证双方之间存在委托合同关系，且与一般交易规则不符。故对徐建军诉

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00136号上诉人（原审被告）李善书。委托代理人詹晓康，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）徐建军。委托代理人张郁、张洛，湖北思扬律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审被告）襄阳市樊城区劳动和社会保障局。法定代表人罗艾平，襄阳市樊城区劳动和社会保障局局长。委托代理人高玉章……