商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终6091号

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄汝南向万星置业公司购买址在福建省南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄汝南与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。黄汝南在2017年3月13日合同签订时已支付首期购房款126113元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知黄汝南有关贷款银行的名称，而且黄汝南在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的黄汝南存在逾期付款行为不能成立。虽然合同第八条第一款第4项约定若黄汝南没有付清办证费用，万星置业公司有权不予交房且不视为延期交房，同时交房日期顺延至黄汝南付清相关费用后的三十日，但该条款的具体内容系由万星置业公司事先予以拟定，并在该楼盘中重复使用，属于格式条款，黄汝南是否交纳办理产权证相关费用，属于交房以后的事情，并不影响万星置业公司履行其交房义务，该格式条款的约定免除万星置业公司的责任、加重黄汝南的责任，排除黄汝南的主要权

万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄汝南向万星置业公司购买址在福建省南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄汝南与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。黄汝南在2017年3月13日合同签订时已支付首期购房款126113元，虽然附件六《合同补充协议》约定乙方应在签订商品房买卖合同同时向银行提供按揭银行所需的全部资料，但万星置业公司未能提供证据证明其已在签订《商品房买卖合同》时告知黄汝南有关贷款银行的名称，而且黄汝南在办理按揭贷款手续时也需要万星置业公司的协助，故万星置业公司辩称的黄汝南存在逾期付款行为不能成

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终6091号 上诉人（原审被告）：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王民辉，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄民山，福建正成功律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄汝南，女，1996年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔云区。 委托诉讼代理人：……