租赁合同纠纷 （2015）红中民三终字第372号

原、被告双方签订的《斯琴火锅店经营权转让协议书》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告段思群按约定将“江中渔翁”火锅店交给被告牟丽娟经营，被告牟丽娟接手经营该火锅店，双方已实际履行该租赁合同。在合同履行过程中，被告牟丽娟向原告段群明确表示无力继续经营火锅店，原、被告签订的《斯琴火锅店经营权转让协议书》无法继续履行，该租赁合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，当事人可以解除合同。现原告段思群要求提前解除合同，理由成立，对该项诉讼请求，予以支持。原告段思群要求被告牟丽娟支付房屋租金89000元，依据合同明确约定，且有原告段思群提供的收条为凭，对该项诉讼请求，予以支持。原告段思群要求被告牟丽娟赔偿损失20000元（包含水费、电费及景观花草树木死亡产生的费用、餐饮服务许可证材料费、电话座机费），其中水费、电费经当庭核对，被告牟丽娟认可8020.67元，予以支持；对景观花草树木死亡产生的费用，原告段思群未提供相应证据证实，对该项费用的请求，

原、被告双方签订的《斯琴火锅店经营权转让协议书》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告段思群按约定将“江中渔翁”火锅店交给被告牟丽娟经营，被告牟丽娟接手经营该火锅店，双方已实际履行该租赁合同。在合同履行过程中，被告牟丽娟向原告段群明确表示无力继续经营火锅店，原、被告签订的《斯琴火锅店经营权转让协议书》无法继续履行，该租赁合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，当事人可以解除合同。现原告段思群要求提前解除合同，理由成立，对该项诉讼请求，予以支

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）红中民三终字第372号上诉人（原审被告）牟丽娟，女，1970年2月14日生，汉族，居民，住泸西县。委托代理人程兴春，云南兴春律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段思群，女，1968年6月16日生，汉族，居民，住泸西县。委托代理人赵其仁，云南天之泰律师事务所律师。上诉人牟丽娟因与被上诉人段思群租赁合同纠纷一案，不服泸西县人民法院（2……