（2014）二中民（商）终字第11684号

涉案房屋现评估价为4376812元，2005年房屋过户产生的契税、土地出让金及印花税共计24380元，以上款项，皆是芦萍丧失房屋所有权的损失，李凤英应当予以赔偿。但2011年4月25日，涉案房屋买卖合同被确认自始不成立，因此芦萍居住该房屋自始没有依据，芦萍应当向李凤英支付该房屋自交付之时至今的使用费，一审法院参考相同地段相同品质的房屋租金，酌情将该使用费确定为35万元，该款项应从上述赔偿款中予以扣除，因此李凤英应当向芦萍赔偿共计4051192元。针对芦萍主张的装修费用及搬家费用，由于其未提供证据证明，一审法院不予支持。李凤英不认可房屋评估报告的合法性和关联性，但李凤英并未提供证据证明该报告载明的涉案房屋的评估价值存在不实，故一审法院对其该项意见不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决：一、自判决生效之日起十日内，李凤英向芦萍赔偿损失四百零五万一千一百九十二元；二、驳回芦萍其他诉讼请求。如果李凤英未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。李凤英不服一审法院上述民事判决，向本院提起

涉案房屋现评估价为4376812元，2005年房屋过户产生的契税、土地出让金及印花税共计24380元，以上款项，皆是芦萍丧失房屋所有权的损失，李凤英应当予以赔偿。但2011年4月25日，涉案房屋买卖合同被确认自始不成立，因此芦萍居住该房屋自始没有依据，芦萍应当向李凤英支付该房屋自交付之时至今的使用费，一审法院参考相同地段相同品质的房屋租金，酌情将该使用费确定为35万元，该款项应从上述赔偿款中予以扣除，因此李凤英应当向芦萍赔偿共计4051192元。针对芦萍主张的装修费用及搬家费用，由于其未提供证据证明，一审法院不予支持。李凤英不认可房屋评估报告的合法性和关联性，但李凤英并未提供证据证明该报告载明

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民（商）终字第11684号上诉人（原审被告）李凤英，女，1965年9月23日出生。委托代理人董雪平，男，1959年5月27日出生。委托代理人王学义，北京市浩林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）芦萍，女，1949年10月1日出生。委托代理人高思鹏，北京国业律师事务所律师。上诉人李凤英因与被上诉人芦萍缔约过失责任纠纷一案，不服北京市东城区人民法……