房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1155号

杨琴与首创公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。杨琴未能按期向首创公司支付剩余房款，杨琴在首创公司处购买多套房屋，首创公司未预先审查杨琴是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且杨琴与首创公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见双方在履行合同中均存在一定过错。现首创公司要求与杨琴继续履行合同，杨琴未能按照合同约定支付剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条及附件第5条1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除”之约定，杨琴、首创公司签订的《商品房买卖合同》已自动解除，故杨琴主张与首创公司解除《商品房买卖合同》及退还购房款的请求，予以支持。对于杨琴主张首创公司支付购房款利息的请求，因杨琴在履行合同中未能按期支付房款属于违约行为，而杨琴与首创公司的销售人员企图通过虚假手

杨琴与首创公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。杨琴未能按期向首创公司支付剩余房款，杨琴在首创公司处购买多套房屋，首创公司未预先审查杨琴是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且杨琴与首创公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见双方在履行合同中均存在一定过错。现首创公司要求与杨琴继续履行合同，杨琴未能按照合同约定支付剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条及附件第5条1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1155号上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路。法定代表人：曹越，该公司经理。委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨琴，女，1979年11月3日出生，汉族，住北京市海淀区。委托代理人：包韪祺、马丽君，辽宁恒信律师事务所律师。上诉人沈阳首创新资置业有限公司（简称首创公……