委托合同纠纷 （2017）粤16民终685号

原告委托被告销售其所有的位于和平县阳明镇中山二路一巷6号御皇苑商住楼403号房，被告按照双方签订的《授权委托书》的约定将该房屋转卖给黄云导，原、被告之间形成了委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定及原、被告签订的《授权委托书》的内容，受托人黄国冲应当支付委托人廖文新转卖房屋的价款29万元。现被告黄国冲仅支付原告19万元，剩余房款10万元应按照约定支付给原告。由于双方在《授权委托书》中约定房屋办证费用由原告负担，对于被告已垫付的办证费用共16513.93元应在10万元中予以扣减，因此，被告仍应支付原告房屋转卖款83486.07元。被告以原告未提供转卖房屋的确权证书为由拒绝支付剩余房款，理由不充分，原审法院不予采信。至于被告主张的办理房屋过户手续交给房地产中介公司3000元的手续费，因原告不予认可，且被告未提供一定的证据证明已取得原告的同意委托第三人处理委托事务，原审法院不予采纳。关于原告要求被告返还已垫付大门、沙等费用1万元的问题。原、被告在《授权委托书》中并未约定房屋的大门、沙等费用由被告黄国冲承担，且原告提供

原告委托被告销售其所有的位于和平县阳明镇中山二路一巷6号御皇苑商住楼403号房，被告按照双方签订的《授权委托书》的约定将该房屋转卖给黄云导，原、被告之间形成了委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定及原、被告签订的《授权委托书》的内容，受托人黄国冲应当支付委托人廖文新转卖房屋的价款29万元。现被告黄国冲仅支付原告19万元，剩余房款10万元应按照约定支付给原告。由于双方在《授权委托书》中约定房屋办证费用由原告负担，对于被告已垫付的办证费用共16513.93元应在10万元中予以扣减，因此，被告仍应支付原告房屋转卖款83486

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终685号上诉人（原审被告）：黄国冲，男，1962年12月20日出生，汉族，住广东省和平县。被上诉人（原审原告）：廖文新，男，1954年7月13日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：叶焕平，男，1963年8月17日出生，汉族，住广东省和平县。上诉人黄国冲与被上诉人廖文新委托合同纠纷一案，不服广东省和平县人民法院（2017）……