租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第446号

沈阳龙之梦购物中心有限公司将与许树海签订的《房屋租赁合同》的所有权利和义务转移给鹏瑞利公司，在实际履行过程中也是由鹏瑞利公司作为出租方行使合同权利和承担合同义务，故应视为合同概括转让，鹏瑞利公司依法享有出租方合同权利，并应承担相应的合同义务。许树海在合同履行过程中拖欠租金等费用构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于许树海拖欠鹏瑞利公司租金、物业费的数额，因在2012年4月6日至6月12日期间，鹏瑞利公司B1层龙之梦闭店调整，严重影响许树海的经营，故应当对此期间的租金和物业费予以减免，根据鹏瑞利公司的诉请租金和物业费的数额来看，鹏瑞利公司在2014年7月31日前拖欠的租金和物业费总额中已减免许树海租金17，586元和物业费3939.96元，且此期间许树海也一直在营业，故原审法院认为鹏瑞利公司减免上述租金和物业费的数额合理，应予以确认。另因在家乐福超市（龙之梦店）开业以后，将原来龙之梦超市的收银口封闭，对许树海店铺的经营势必产生一定影响，且双方在合同的第12.1条中对此约定不明，故根据公平原则，应当降低该房屋的租金标准，结合本案的实际情况，按照每天每平方米降低1.5元的标准予以调整为宜

沈阳龙之梦购物中心有限公司将与许树海签订的《房屋租赁合同》的所有权利和义务转移给鹏瑞利公司，在实际履行过程中也是由鹏瑞利公司作为出租方行使合同权利和承担合同义务，故应视为合同概括转让，鹏瑞利公司依法享有出租方合同权利，并应承担相应的合同义务。许树海在合同履行过程中拖欠租金等费用构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于许树海拖欠鹏瑞利公司租金、物业费的数额，因在2012年4月6日至6月12日期间，鹏瑞利公司B1层龙之梦闭店调整，严重影响许树海的经营，故应当对此期间的租金和物业费予以减免，根据鹏瑞利公司的诉请租金和物业费的数额来看，鹏瑞利公司在2014年7月31日前拖欠的租金和物业费总额中已减免

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第446号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳鹏瑞利长峰购物中心有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街22号。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托代理人：谭伟英，辽宁通政律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：许树海，男，1968年11月13日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市沈河区。委托代理人：曹刚，辽宁成功金盟律师事务所律师。委……