（2015）渝一中法民终字第02749号

富足酿造公司与龙水实验中学签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律法规规定，合法有效，富足酿造公司应依照合同约定及时支付租金。坤雨泉公司与龙水实验中学签订的房地产买卖合同，也系双方真实意思表示，属合法取得，且坤雨泉公司已支付全部价款并取得房地产权证书，在龙水实验中学在与富足酿造公司的租赁合同期间，获得了包括本案争议房屋在内的房地产所有权。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即私有房屋在租赁期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，出租人由龙水实验中学变更为坤雨泉公司，富足酿造公司依然是承租人，原房屋租赁合同其他内容仍然合法有效，本案坤雨泉公司因买卖关系而继受取得了龙水实验中学与富足酿造公司间因租赁关系而形成的权利和义务，故本案坤雨泉公司主体适格，对富足酿造公司关于与坤雨泉公司之间不存在房屋租赁关系、坤雨泉公司主体不适格的意见不予采纳，富足酿造公司应当按照合同约定按时支付租金给坤雨泉公司，即如富足酿造公司所说，富足酿造公司也既未将租金交给坤雨泉公司，也未将租金交给龙水实验中学，故

富足酿造公司与龙水实验中学签订的房屋租赁合同，系双方真实意思的表示，不违反法律法规规定，合法有效，富足酿造公司应依照合同约定及时支付租金。坤雨泉公司与龙水实验中学签订的房地产买卖合同，也系双方真实意思表示，属合法取得，且坤雨泉公司已支付全部价款并取得房地产权证书，在龙水实验中学在与富足酿造公司的租赁合同期间，获得了包括本案争议房屋在内的房地产所有权。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即私有房屋在租赁期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，出租人由龙水实验中学变更为坤雨泉公司，富足酿造公司依然是

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02749号上诉人（原审被告）重庆市富足酿造有限公司，住所地重庆市大足区龙水镇高坡村。法定代表人梁贞德，该公司经理。委托代理人冯居伦，重庆市大足区龙水法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆坤雨泉生态农业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天宝路127号附9号。法定代表人饶念臣，该公司董事长。委托代理人王军，重庆双豪律师……