商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终8273号

一、关于宏馨公司是否有义务为雷超代为办理案涉房屋的不动产权证书的问题。《补充协议》约定交付房屋时雷超应出具《授权委托书》,支付办理产权登记的相关税费及维修基金。虽然雷超未出具《授权委托书》，但已按约定在接房时向宏馨公司交纳了办理产权登记的住房契税、维修基金等费用，且宏馨公司出具了收据，应视为双方就代为办理房屋的产权证达成了协议，并已实际履行。在《不动产登记暂行条例》实施前，取得房屋所有权证书是房屋所有权人享有该房产权属的证明；《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施以后，国家对不动产权属实行统一登记制度，取得不动产权证书是房屋所有权人享有该房屋所有权权属的证明。基于不动产统一登记制度要求，现雷超要求宏馨公司为其代为办理不动产权利证书符合合同目的，不违反相应法律规定。但因案涉房屋所在楼栋尚未办理初始登记，不具备办理不动产转移登记的条件，故对雷超要求宏馨公司代为办理不动产权证的诉讼请求，不予支持。 二、关于宏馨公司是否存在逾期办证的问题。雷超与宏馨公司在《商品房买卖合同》《补充协议》中明确约定了办证的权利义务、时间期限和逾期办证的违约责任。雷超在2016年6月8日接房，按照合同约定，

一、关于宏馨公司是否有义务为雷超代为办理案涉房屋的不动产权证书的问题。《补充协议》约定交付房屋时雷超应出具《授权委托书》,支付办理产权登记的相关税费及维修基金。虽然雷超未出具《授权委托书》，但已按约定在接房时向宏馨公司交纳了办理产权登记的住房契税、维修基金等费用，且宏馨公司出具了收据，应视为双方就代为办理房屋的产权证达成了协议，并已实际履行。在《不动产登记暂行条例》实施前，取得房屋所有权证书是房屋所有权人享有该房产权属的证明；《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施以后，国家对不动产权属实行统一登记制度，取得不动产权证书是房屋所有权人享有该房屋所有权权属的证明。基于不动产统一登记制度要求

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8273号 上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司，住所地：简阳市简城镇河东新区香山和苑2号楼。 法定代表人：朱君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鄢芝，女，1974年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷超，男，1996年1月3日出……